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    大唐四季花園管理處

    國家康居示范工程

    大唐四季花園小區簡介

    “大唐四季花園”項目的開發權是在二〇〇二年六月,太原市國土資源局公開拍賣土地使用權大會上獲得的。該項目位于山西省太原市千峰南路以東、大王村以西、后王村以南、紡織街以北,規劃總用地面積7.11公頃,容積率1.69,建筑密度25%,綠化率44.2%,綠化覆蓋率40%,建設面積12萬平方米,共有住宅樓18棟,住戶993戶,其中商鋪53戶,主要經營飯店、足療、干洗店、快餐、銀行、棋牌館、美容院、茶社等。在小區內規劃配套12班小學一座(萬柏林大唐實驗小學)、6班幼兒園一座(興華禮儀幼兒園),小區設有三個地下停車場,共有車位580多個。

    該項目根據太原市城市總體規劃,結合太原市經濟發展水平,在規劃設計方面體現“以人為本、合理規劃、節約用地、完善配套、可持續發展”原則,加強節能措施,創造優美、舒適的小區居住環境,并于二00三年經建設部專家評審,列為“國家康居住宅示范工程”。為了更好的貫徹實施國家康居示范工程戰略,“大唐四季花園”在規劃、設計及施工方面,均嚴格執行《國家康居示范工程建設技術要點》的多項要求:

    一、在規劃設計上的突出特點

    (一)強化組團式布局,組團綠化與中心綠地相結合,通過景觀步道連接為一個綠色生態系統。

    (二)人、車分流的交通組織形式,基本實現小區內人車分流,互不干擾。

    (三)功能分區與地下建筑的利用。小區以住宅用地為主,沿街面設置配套公建,并通過小區步行街道入口將商業網點及社區活動中心聯系在一起,在步行街及小區南入口大空間下面設計平戰結合的地下人防設施,平時作為大型地下停車場,小區停車位數達到60%。

    (四)小區的戶型設計上,結合目前太原市商品住宅的發展水平,主要以85-140平方米/戶設計為主,一梯兩戶,充分考慮日照及功能需要,平面分布合理,功能完善,動靜分區明確。

    (五)在建筑設計上充分體現現代明亮的風格,各庭院式布局,體現山西“大院式”的風格。

    二、成套技術及節能措施

    為了更好的貫徹國家康居示范工程戰略,根據《國家康居示范工程建設技術要點》以及《國家康居示范工程成套技術量化評價指標》,結合當地實際情況,該項目采用了以下住宅成套技術及節能措施:

    (一)外墻外保溫選用聚苯顆粒外墻砂漿保溫和舒樂舍板(聚苯板)技術;建筑外窗全部選用閉密性能較好的塑鋼中空玻璃窗;暖氣設施采用高效鋼制散熱器(手動流量調節)并分戶控制,為下一不分戶計量打下基礎。以上措施使建筑能耗達到了降低50%的要求。

    (二)山西是一個水資源缺乏的省份,為了更好的節約用水,做到水資源的重復利用,“大唐四季花園”采用了北京匯恒環保工程有限公司的模塊式SBF系列污水處理中水回用技術,經處理的污水達到城市雜用水標準,處理量達到200噸/日,用于小區綠化、景觀、公廁及洗車等用水,充分達到水資源的重復利用。

    (三)小區垃圾處理方面,采用了上海恒曄生物科技有限公司生產的HYW微生物有機垃圾處理技術,日處理量400公斤,使小區有機垃圾降解率在95%以上,是小區的有機垃圾在小區內就能處理掉,有效減少了城市垃圾的產生。剩余5%殘渣還可作為有機肥使用。

    (四)在新能源的利用上,小區試點性的安裝了北京天恒源新能源應用研發中心研制的陽臺式真空太陽能熱水器,使太陽能與建筑物完善地結合,突破了建筑結構的制約,節約了空間,也便于安裝。

    (五)小區生活用水采用變頻調速恒壓供水技術,即保證了用水的要求,又節約了能源的消耗。

    (六)在智能化建設方面,推行了IC卡管理,中央監控系統及周界防越報警以及家居緊急求助報警和煤氣泄露報警技術,電子巡更保安系統,停車場及出入口管理系統,使小區更加安全。

    (七)小區配備通訊網絡機房,數據寬帶網實現10兆到戶,有線電視網實現了數字電視的傳送。

    (八)小區電網配備雙電源供電,確保小區公共設施的正常運行。

    三、綠化與環境設計

    (一)概況

    小區占地面積71100m2,綠化占地31462.5m2,占總面積的44.2%,綠化覆蓋率40%,目前小區鋪設草坪24000m2,栽植各類花木約40多種,栽種灌木20萬株,喬木1400株,綠籬延長線4萬米,小區內綠樹成行,草茵如蓋,環境幽雅,四季如春。

    (二)設計理念和思路

    綠化是現代化文明的標志,是實現生態環境的良性循環,是再造秀美山川的重要方式,因此,我們按照高起點、高質量、出精品的要求對小區綠化進行了認真的規劃和設計,強化組團式部局,組團綠化與中心綠地相結合,由景觀步道連接為一個綠色生態系統。通過綠化小區、美化小區、景觀布局、裝飾建筑、以靜為主、動靜結合的方式,創造一個具有豐富內涵、情景交融的住宅空間模式,營造濃厚的生態環境和藝術氛圍,合理有效地配置喬木、花灌木、地被、花卉等植物,創造優美、幽靜、和諧、統一的小區環境。整個小區設計主題為情景合一,四季分配,根據華北氣候特點,現狀地形,以創造自然環境為主題,以人為核心,滿足“人性回歸”的渴望,整個大唐四季花園分為春園(包括:清韻園、清暉園),夏園(包括:清馨園、清照園),秋園(包括:清華園、清聲園),冬園(包括:清影園、清趣園),中心花園,步行街和諾亞南北街等幾個園區,各個花園把構成自然要素的植物、山、石、水、地形引入設計空間中,以游覽步道為脈絡,柔似清流,配置景色各異的植物群落,形成生機盎然的自然風光,表現都市花園的自然美景。

    (三)健全制度,提高管理水平

    小區住宅綠化、美化是一項長期性、持久性和群眾性的工作,如果管理不到位就達不到預期的效果。因此建立健全規章制度,提高管理水平是實現綠化、美化成果的必要條件,我們先后制訂了《綠化管理制度》、《綠化保養管理制度》、《花工工作職責》等一系列的規章制度,同時小區綠化隊也非常重視小區花草樹木的的管理和養護,日常的栽培、澆水、治蟲、修剪、施肥、除草、防寒等工作都由專業人員完成。

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